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賃貸アパート経営でおすすめしたい！1棟4室のメリット・デメリットをご紹介

カテゴリ：軽井沢商事日記 2021-12-17

賃貸アパート経営でおすすめしたい！1棟4室のメリット・デメリットをご紹介


これからオーナーとして賃貸アパートの経営をお考えの方に、

おすすめの物件タイプ「1棟4室」についてご説明していきます。


 ただ何故おすすめかというメリットだけでなく、

注意点やデメリットについても解説しますので、

そこを充分に理解した上で、検討してみてください (^^)



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賃貸アパートの経営でおすすめしたい！1棟4室のメリットとは


賃貸物件の経営を始めようと思っているオーナーの方には、

１棟４室のアパートをおすすめしますが、ではそのメリットは

どんなところにあるのでしょう。


 まずは部屋の配置が「全室角部屋」となりますので、３方向に窓を取ることができ、

風通しや日当たりがよく、生活音も遮られ快適な生活を送ることができます。


 次に比較的小規模な建物となりますので、初期投資が低く

借入額も抑えられるため、返済リスクが低く銀行からの融資も受けやすくなります。


 また建物の構造として、中央が階段で部屋が左右対称となることが多く、

この場合安定性がよく、耐震性にも優れているという特徴があるのです。


 入居率の面で言いますと、3室埋まれば75％と高水準で

空室リスクは低くなりますので、安定して家賃収入が見込める点が魅力と言えます。


 戸数が多いとその分入居者も多く、トラブルも必然的に多くなり、

また修繕や維持などの管理も複雑になってきますので、

初めての方は1戸4室くらいがちょうどいいのです。


賃貸アパートの経営でおすすめしたい！1棟4室のデメリットとは


建物の規模が小さくリスクが抑えられる反面、収益性が低いという

デメリットもありますが、満室であれば月々30万円程度の収入が見込めます。


 また、1棟のみの経営であれば万が一の災害時にはリスクの分散ができず、

最悪の場合、家賃収入が途絶えてしまうことも考えられます。


 また建物はいずれ老朽化していくもので、いくら4室しかないと言っても

10年を過ぎてくると修繕や補修が必要となり、その費用を負担する必要があります。


 騒音問題もアパートにはよくあることで、隣室と接する部分が狭い

１棟４室であっても、特に上下階でのトラブルは起こりやすいので

何かの際には対応しなければいけません。


 他にも、空室が２室でれば家賃収入にかなりのダメージとなりますし、

借入れの返済も厳しくなってきますので、空き室が出れば

募集などの対策費用が必要です。


 このようにリスクは小さいとは言え、それなりのデメリットはありますので、

その点を充分に理解し、そしてそれを経営に生かすことで収益は充分に望めるはずです。


まとめ


アパート経営を始めようと考えている方は、まずは

１棟４室のような小規模な賃貸物件から始めてみるといいでしょう。


 大きな儲けを期待するのではなく、コツコツと地道に長く運営していくことが、

最終的に利益をあげるためのコツです。



 私たち軽井沢商事株式会社では、

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