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From:土屋貴紘
＠夏のにぎやかさがほどよく残る軽井沢書店より
台風１５号の爪痕が激しく残る首都圏。
被害にあわれた方の回復、そして復旧を願います。
幸いにも軽井沢は雨の量だけで大きな被害はなく、
弊社管理物件でも水道が止まってしまったアパートが２棟。
拡大はせずに済みました。
改めて災害の怖さを思い知ります。
社内の体制もまだまだレトロです。
考えていく課題としてたくさんありますが、
その１つ１つを徐々にクリアしていこうと思っています。
さて、
今回から切り口を新たに、
僕らの仕事や軽井沢の暮らしにスポットを当てて、
色々カキコしていこうと思います。
(*^_^*)
今回は、軽井沢商事の仕事について！
一体日頃どんな事をやっているのか⁉
ヒマそうによく思われるんですが、
言っとくけどめっちゃ色々やってるからね!!（笑）
さて、マジメにいきましょうか！
賃貸不動産の管理業務は、
オーナー様の土地建物の資産価値を保つために、
切っても切り離せないほど重要なものでございます。
そのため、
「管理会社を選ぶ事」
はとても大切で、慎重な判断が必要です。
業務内容には、
□ 入居者管理
□ 建物管理
の2つがあり、
どちらもとてもとても重要な仕事です。
どんな管理業務があるか、というと↓
賃貸不動産管理業務① 入居者管理
入居者様への対応や計画管理ですね。
入居 ～ 退居までの流れの中で起こる事に対応します。
具体的には↓
更新・解約手続き
賃料保証
賃料滞納の督促
家賃入金確認
物件設備の管理や点検
クレームや近隣トラブル対応
賃料設定や募集方法の提案
空室対策や管理
工事発注や進捗管理
など
文字に書くとこんな感じですが、
１つ１つ業務内容は深いので、やる事たんまりです。
賃料保証や滞納督促、トラブル解決等、
オーナー様の代わりに前線に出ますので、
管理会社（弊社）に入居者管理業務を任せるメリットは、
オーナー様にとって大きいのではないかな、と感じます。
トラブル対処に慣れている管理会社に窓口になってもらうことで、
クレームを減らし長期間の入居も見込めます。
（※わかりやすく「クレーム」と書きましたが、弊社では「お困り事」と呼んでいます。）
賃貸不動産管理業務② 建物管理
こちらは設備や建物の管理です。
ご所有物件の資産価値を守るために特に重要で、
具体的には↓
清掃（建物周り、ゴミ置き場、貯水槽など日常的なものから定期的なものまで）
電気や給排水、空調などの設備点検
消防計画
植栽管理
室内の防災点検
緊急トラブル対応
退去時のルームクリーニング
リフォーム・リノベーション提案
など
建物管理業務には、
" 建築基準法 " や " 消防法 "などの専門的な知識が必要となり、
適切な対応を怠ると土地建物の資産価値の劣化を早めてしまいます。
その点、ノウハウや経験が豊かな管理会社とパートナーシップを組めれば、
資産価値の維持に大きく貢献してくれます。
(それが私たちであったら嬉しい限りです）
また、
建物管理業務が適切に行われると、
前の見出しでご紹介した入居者管理も上手くいくんですよね。
建物や敷地がきれいに維持されていれば、
物件自体に好印象をもってもらいやすく、
希望する入居者が増えるかもしれません。
というかほぼ確実に増えます。
愛されている建物は、必ず人に伝わってくれるんですよね☆
どちらの業務にしても経験値の高い管理会社に依頼すれば、
オーナー様との間に立って、
プロフェッショナルとして適切な業務を行ってくれますよ。
まとめ
さあ今回は、
日頃僕らが行っている賃貸不動産の管理業務について詳しくご紹介しました。
いかがでしたでしょうか？
管理のプロフェッショナルに任せることで、
入居者管理と建物管理の両方が育まれ、
運営もスムーズに進むはずです。
この両輪のバランス、とても大事です。
信頼できる管理会社を見つけて、
資産価値を下げることなく安心して賃貸不動産の運営をしていけると良いですよね！
軽井沢商事株式会社では、
賃貸不動産の管理を主軸に日々猛進しております。
少ない社員数とはいえ、ほとんどが
「賃貸不動産経営管理士」の資格を所有しています。
オーナー様の資産を長く、
そして質良く維持していけるように
もっともっと自らも磨きながら活動して参ります。
軽井沢に不動産をお持ちでしたら、
ぜひ弊社にお問い合わせくださいね。
お手伝いをさせていただきます☆
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