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賃貸オーナーの皆さん、こんにちは～！！！
以前、設備の寿命についての記事を投稿しました。
しかし、まだ設備が使えるのに交換するべきなのか迷っているオーナーさんも多いようです(;'∀')
その気持ち、とても理解できます！
設備の寿命って判断に悩みますよね。
「快適な暮らしを提供するために取り替えてあげるべきか、それともそのままでいくのか。」
「使えるなら使いたい！でも新品感も大事！」
常に悩みます。
今回の記事では、そんな悩める賃貸オーナーのみなさんへ、
いくつかアドバイスを紹介しています♪
修繕・取替えしないのであれば、家賃は下がる！？
（結論）
寿命がきている設備を取り替えないとしたら、家賃を下げてあげる必要があるんだ、と押さえておいてください。
（理由）
現状家賃￥50,000だとしたら、
毎月100％の快適な暮らしがあってこそ￥50,000なわけです。
そこで設備の故障等、不具合があったとして、その故障を「そのままで我慢をしてください」と入居者へお願いをするのだとしたら、暮らしは￥50,000（100％）の価値じゃなくなりますよね。
なのでその目減り分は減額してあげましょうね、というお話です。
ここはご理解をいただけると思います。
悩むのは、空室になった時ですよね！
次の入居を迎えるにあたり、寿命が近い設備を取り替えてあげるべきかどうか⁉
ここも結論！
・取り替えてあげた方が、後々満足度となって、オーナー自身に返ってくるんだ！
と、いつもこれを前提に判断なさってみてください。
取り替えなければその後の入居中に故障します、不具合につながります。
そこでクレームや満足度DOWNになってしまったら、
とてももったいないですもんね。
この時代の入居者さんは目が肥えていますし、節約をしているオーナーの建物はすぐに見抜かれてしまいます。
「あッ、、ここの大家さんはケチなのだ、、、」と。
大体その声は、心の中で取捨選択されていき、「選ばれない」という結果となっていきます。
賃貸経営は【投資】なので、必要なタイミングでかならずその【投資】の判断がやってきます。
入居者に提供する空間やお部屋は"商品"と考えよう
商品には欠陥があれば価格を下げて提供する。
商品は常に胸を張って提供できる状態にしてこそ、"商品"といえます。
たとえオーナーさん自身のものであっても、お客さんの立場に立って納得してもらえる【商品】とすることが大切です♪
入居者さんの立場に立ち、家賃とのバランス感覚を忘れず、お互いに満足できる関係を築いていきましょうね！
いかがでしたでしょうか？
少しでも賃貸経営のアドバイスになれば嬉しいです☆
次回の投稿も、お楽しみに～！！！
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