【軽井沢の賃貸経営】事故被害が出たときの救済！被害後に感じる火災保険の大切さ
賃貸オーナーの皆さん、こんにちは〜！！！
普段は何事もなく入居者さんに暮らしていただいていても、
ある日突然、思いもよらないトラブルが起こることがあります。
そして、実際に事故が起きてしまったときに、
「こんなに費用がかかるの……？」
と、初めてその大きさに気づくことも(´⊙ω⊙`)！
今回は、実際に事故が起きたケースを通して、
改めて感じた火災保険の大切さについてお話しします。
軽井沢の賃貸経営でも「万が一」の備えは大切
入居者さんが暮らしているアパートや賃貸物件では、
建物そのものだけではなく、入居者さんの生活にも影響が及ぶケースがあります。
今回も、オーナーさんが大きな賠償責任を負う可能性がある事故が発生しました。
しかも、場合によっては数十万円では済まない可能性も！(◎_◎;)
100万円を超えるような費用が発生する可能性もあり、
「これはオーナーさんにとってかなり大きな負担になるぞ……」という状況でした。
そんな中、ひとつの希望になったのが、
オーナーさんが加入していた火災保険の特約でした
賃貸オーナー必見！「施設賠償責任」の特約
今回ポイントになったのが、
建物管理賠償責任特約
施設賠償責任特約
などと呼ばれるタイプの補償です✨
保険会社によって名称や補償内容は異なりますが、簡単にいうと、
「所有・管理している建物が原因で、第三者に損害を与えてしまい、オーナーが賠償責任を負うことになった」
という場合に備えるための特約です。
もちろん、どんな事故でも必ず全額補償されるわけではありません
今回も、実際にどこまで保険の対象として認定されるかは、保険会社の判断になります。
それでも、
「一部でも保険でカバーできる可能性がある」
というだけで、オーナーさんにとっては大きな救いになります⭐︎
アパートの事故で発生する「想定外の費用」
今回の事故では、
単純に「修理費を払えば終わり」という話ではありませんでした。。
たとえば、
- ・ホテルなどへの一時避難費用
- ・新しいアパートを借りるための費用
- ・引っ越し費用・・・
「ホテル代だけでも、1か月となれば数十万円になることもある」
と考えると、その金額の大きさが分かりますよね^^;
しかも、事故対応ではこうした費用が一度に発生する可能性があります(ﾉД`)
軽井沢で部屋探しをする入居者さんにも関係する話
賃貸物件で事故が起きると、当然ながらオーナーだけの問題ではありません。
実際にその部屋で暮らしている入居者さんにとっては、
「今日からどこに住めばいいの？」
という、とても大きな問題になります。
軽井沢のように遠方から移住してきたり、
仕事や生活の拠点としてアパートを借りていたりする方にとっては、
突然の住居トラブルは大きな負担ですよね(´・ω・)
だからこそ、賃貸オーナーとしては、
「事故が起きないようにする」だけではなく、「起きてしまったときにどう対応するか」
まで考えておくことが大切です。
賃貸経営で「保険に入っているから安心」はちょっと違う
火災保険には加入している。
だから大丈夫！
……と思っているオーナーさんもいるかもしれません。
でも、ここで一度確認していただきたいのが、
どんな補償・特約をつけているかです✨
基本的な火災保険には加入していても、
今回のような事故に関係する「施設賠償責任」などの特約をつけていないケースも。。。
保険は、事故が起きてから、
「この特約、入ってなかった……！」
となっても、後から追加することはできません。
だからこそ、何も起きていない今こそ確認しておくことが大切ですよ♪
「保険料がもったいない」と思う前に、一度確認を
賃貸経営をしていると、できるだけ余計なコストは抑えたいもの。
その気持ちは、とてもよく分かります
「使うか分からない特約にお金を払うのはちょっと……」
と思うこともありますよね^^;
でも、実際に事故が起きて、数十万円、
場合によっては100万円を超えるような負担が発生する可能性を考えると、
「あのとき特約をつけておけばよかった」
と後悔するより、一度補償内容を確認しておくほうが安心♪
もちろん、
最終的にどこまで補償されるかは保険会社の判断です。
それでも、「保険に入っていてよかった」と感じる瞬間は、
まさにこういうときなのだと思います⭐︎
