【軽井沢の賃貸経営】再生不可能！？諦めかけた物件が生まれ変わりました！〜賃貸オーナー様へ〜
軽井沢の賃貸オーナーの皆さん、こんにちは〜！！！
「これは……もう無理なんじゃない？」
思わずそう言いたくなるほど、荒れてしまった今回の物件^^;
でも、そんな問題物件を「なんとかしてあげなきゃ！」ということで、
思い切って再生することにしました。
そして完成した部屋を見てみると……
「え、これ本当に同じ部屋！？」
というくらい、見事に生まれ変わりました⭐︎
今回は、そんな再生物件のビフォーアフターをご紹介します♬
軽井沢の賃貸アパートを「住みたい部屋」に再生！
今回再生したのは、1階にある1Kのお部屋。
1階ということもあり、
今回は「男性が住みたくなる部屋」をコンセプトに、
少しかっこいい雰囲気に仕上げました！
壁紙も、部屋全体のイメージに合わせてセレクト。
さらに、もともと押し入れだったスペースには棚を設置し、
ロングコートなども掛けられる収納スペースに✨
ちょっとした工夫ですが、
こういう積み重ねが「暮らしやすさ」につながりますね♬
部屋探しで選ばれるために、「設備」は妥協しない！
賃貸物件で、まず優先したいのが設備です。
特にエアコンは、今の時代ほぼ必須。
「エアコンがないから候補から外そう……」
部屋探しをしている人に、そう思われてしまったらもったいないですよね(ﾉД`)
今回はエアコンを設置したほか、
インターネットもすぐに使える環境を整えました！
さらに、
窓には補助錠や防犯面にも配慮した設備を追加♬
見た目のおしゃれさだけではなく、
「ここで暮らしたら快適そう」と思ってもらえることが大切です＾＾
賃貸経営は「おしゃれ」だけじゃない！暮らしやすさも大切に♬
今回、特にこだわったのがキッチン。
スポットライトを取り入れたり、
キッチン台の表面を内装の世界観に合わせたりすることで、
空間全体に統一感を出しましたp(^_^)q
そしてトイレも、ちょっと可愛らしく♪
ただし、賃貸経営で忘れてはいけないのが
「できること」と「できないこと」の見極め。
例えば、今回のお風呂はかなりコンパクト。
正直、足を伸ばして入るのは難しいサイズです（笑）。
だからといって、すべてを無理やり変えようとする必要はありません。
限られた条件の中で、できることを最大限やる。
これも物件再生では大切な考え方です♬
今回のリフォーム費用は、なんと約○○○万円！
今回の部屋は、6室の中でもっともリフォーム費用がかかりました。
その金額、
なんと約220万円！∑(ﾟДﾟ)
50万円程度で済んだ部屋もある中で、今回はかなり大がかりな再生です。
「220万円って、ちょっと高くない？」
そう思いますよね。
でも、今回のように元の状態がかなり悪い物件なら、
長い目で見て「家賃を上げられる部屋にする」という考え方もできます。
最初にしっかり投資して、入居後の家賃収入で少しずつ回収していく。
これも賃貸経営のひとつの方法です(⌒▽⌒)
アパート再生は「優先順位」を決めることから
今回の再生で一番お伝えしたいのは、
「全部やる」のではなく「優先順位をつける」こと。
まずは、今の時代に必要な設備。
そして、入居者の暮らしやすさ。
その次に、部屋のコンセプトやデザイン。
この順番で考えていくと、限られた予算でもメリハリのあるリフォームができます( ^ω^ )
壁紙を一面だけ変えてアクセントにするなど、
小さな工夫でも部屋の印象はガラッと変わりますよ〜⭐︎
今回の再生事例が、物件のリフォームや空室対策に悩んでいるオーナーさんの参考になれば嬉しいです！
