仲介会社 と 管理会社 は違うから！（賃貸編）
From:土屋貴紘
これ、ごっちゃ混ぜに見られることがよくあって、
お伝えするにもわかりづらい内容になってしまうかもしれませんが、今日は思い切ってカキコしてみます。
僕らの業界は、よく「不動産屋」「不動産会社」
でくくられるのですが、
ドクターにも
「お医者さん」と「歯医者さん」
「外科」「内科」「産婦人科」「眼科」
の先生がいらっしゃるように、
不動産会社にも専門分野と専門外の分野があります。
ひとくくりで何でも相談を受けられないほど、
不動産の世界は幅が広く、奥が深いものです。
そんな中、僕らの会社は
「賃貸管理」と「賃貸仲介」を専門にしており、
賃貸の相談は得意中の得意です！
(*^_^*)
（逆に、大型で億超えの別荘や建物の売買は苦手です。。。）
お部屋探しはモチロン！
「空き室で困ってるんだよ」
「貸したい！」
「アパート建てたいんだけど、どんな間取りがいいかな？」
っていう大家さんからの相談もバッチリ応えられます！
預けていただいた建物、お部屋は、
ほぼ確実に入居を決めることができます！
お持ちの資産について少しでも課題をお持ちの方は、
遠慮せずにまずはお話だけでも聞かせてくださいね☆
それでそれで、
この賃貸の世界にも大きく２つの分野があるんです。
先に出ましたが
□ 賃貸仲介
□ 賃貸管理
賃貸管理はよく聞きますよね。
賃貸仲介って、、、？
なんとなく間に入るバランサーのような感じ？
そんな感じです(笑)
この２つの分野「仲介」と「管理」について、
ざっと説明をする良い機会なので、是非お読みいただけたら嬉しいです。
どんな違いがあるのでしょうか？？
賃貸の 管理会社 と 仲介会社：その業務内容は？
＜管理会社の業務内容＞
賃貸管理の業務内容は、
大家さんの代わりに管理全般を行うことです。
例えば、
□ 家賃の集金管理
□ 建物の維持管理・修繕
□ 入居者さんの契約更新や解約
□ 入居者さんの入退居の手続き
□ トラブル、お困り事対応
などですね。
「入居者さんが住みやすい住環境を作る」
そのサポートをしています。
＜仲介会社の業務内容＞
これに対して、仲介会社の業務内容は、
入居希望の方と大家さんの間に入って、
入居時の手続きを円滑に進めることです。
例えば、
□ 入居者さんの募集
□ 内覧予約から現地案内
□ 入居までの手続き（重要事項説明や鍵の引き渡し）
などを担っていて、
入居者さんと大家さんの架け橋になるわけです。
管理と仲介、
どちらも入居者さんをサポートする業務としては同じなんですが、
入居の「前」と「後」！
この違いが結構大きくて、
業務の動き方も変わってくるんです。
大家さんにはこの違いを知ってほしい！
(>_<)
「～～ ここまでは仲介のお話」
「ここから先は管理のお話 ～～」
と分野が変わってくるので、
今お付き合いをさせていただいている大家さん達にも是非、
知ってほしいなと思い、書かせていただきました。
今日はさわりだけですが、
また詳しく、機をみてこのブログでも書かせていただきます。
管理 と 仲介 を分けて相談ができる未来を目指して、
これからも皆様、どうぞよろしくお願いいたします！
