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さてさて、前回のブログでは「物件力ってなに？」という話をしましたね。
覚えていますか？( ・∇・)
そう、「物件力」はこの3つの三角形で成り立っていました！
おさらいしましょう〜✨
- ①立地
- ②建物の質
- ③家賃・条件
今回はその中でも、まず最初にチェックされる「立地」に焦点を当てて掘り下げていきます！✊
軽井沢の賃貸アパートにも重要な立地の真実
「立地」って、一見シンプルに見えるけど、実はものすごく奥が深いんです。
都市部であれば「駅近かどうか」で判断されることが多いですよね？
でも、軽井沢のような車社会の地域では
“駅近”＝高得点とは限りません！！！
たとえば、軽井沢駅や中軽井沢駅が近くても、
車がないと生活できない場所もあるし、
逆に駅から少し離れていても生活がしやすいエリアって、結構あります！(◎_◎;)
部屋探しで重視される“立地”はココを見られている！
以下のようなポイント、どれだけ当てはまりますか？
- ・スーパーやコンビニが近い
- ・銀行・郵便局・役場など、生活インフラが徒歩圏内
- ・病院やクリニックが近い（特にファミリー層・高齢者には重要！）
- ・ホームセンターやドラッグストアがある
- ・景色がいい・自然が近い（軽井沢ならではの強み！）
- ・南向き・西日が入る方角で日当たりが良い
- ・静かな住環境・治安が良い
こうした条件が揃っていれば、「あ、ここ住みやすそう！」という第一印象がグッと良くなるんですよ♪
ちなみに、軽井沢では西日が貴重とされることも・・・寒い地域ならではの価値観ですね☆
立地の“動かせなさ”がポイント
ここで大事なのは、立地＝動かせない資産だということ。
建物の内装はリフォームできても、立地は変えられませんよね
だからこそ、現状の立地条件を冷静に受け止めて、
「この立地は何点だろう？」と自己評価してみることが大切なんです( ＾∀＾)
自分のアパート、立地で何点？
ここで簡単なチェックポイント！
あなたの物件を、10点満点で採点してみましょう。
- ✅駅近（もしくは交通の便が良い）…〇点
- ✅生活施設の充実度（スーパー、病院など）…〇点
- ✅自然環境・景色・静かさ…〇点
- ✅方角（日当たり）…〇点
- ✅近隣トラブルなどマイナスポイント…〇点
合計で何点でしたか？
そして、自分がこの物件に住みたいと思えるか？という視点で見ることが重要です。
まとめ：立地は変えられない・・・だからこそ活かしきろう！
いかがでしたか？今回の記事のポイントは以下の３点です✌️
・立地は動かせないが、見方次第で活かせる！
- ・駅近だけが正解じゃない。軽井沢では生活環境のバランスが重要♪
- ・“自分が住むなら？”の視点で採点しよう！
さて、次回は「建物の質」について深掘りしていきます！
築年数だけじゃない！？見た目・使い勝手・清潔感がカギになる話をお届けしますよ〜！
それでは、また次回もよろしくお願いします♪
