【軽井沢の賃貸経営】実例 ７万円×１２世帯 毎月の目安はこうなります！〜賃貸オーナー様へ〜
軽井沢の賃貸オーナーの皆さん、こんにちは〜！！！
軽井沢エリアで賃貸経営をしていると、
「世帯数が多くなるほど、もっと手元に残るんじゃない？！」
そんな期待をしたくなりますよね(⌒▽⌒)
今回は、7万円のお部屋が12世帯あるアパートを想定して、
「毎月どのくらいがオーナーのポケットに残るのか？」
リアルに計算してみました
「え、こんなに飛ぶの⁉」と驚くかもしれません…！
【賃貸経営の基本】まずは家賃収入を計算！
▶️ 月 7万円 × 12世帯
＝月収 84万円！✨
おお〜！数字だけ見るとテンション上がりますよね⭐️
でも…ここからが “賃貸経営のリアル” です・・！
【ここから差し引かれるものは？】
内容 | 目安 | 金額（84万円の場合） |
固定費（管理・税金など） | 約20% | 約16万円 |
ローン返済 | 約50% | 約42万円 |
修繕費・予備費 | 約20～25% | 約16～21万円 |
ポケットに残るお金 | 約4～8万円 |
【結果】
月84万円の収入で、手元に残るのは…
➡︎たった4〜8万円！
「え、12世帯もあるのに⁉」
「軽井沢の賃貸、そんなにシビアなの!?」
と思われるかもしれませんが、
これが健全な賃貸経営の基本バランスなんです✅
もっと残そうとして修繕費を削ると…
将来的にドカン！と大きな出費が来たり、
入居者トラブルで信用を落とすリスクにも⚠️
厳しいことを言うようですが、
この表をベースに資金繰りを考えてみてください
【まとめ】健全運営が、未来の利益を作る！
7万円×12世帯＝月84万円
この数字に惑わされず、
ローン・修繕・固定費をしっかり確保できているか？
ここが賃貸オーナーの腕の見せどころです
次回は、ローン完済後のバランスがどう変わるのか！？
さらに深掘りしていきましょう〜♬
