賃貸物件にあるガレージハウスとは？メリット・デメリットと注意点も解説

賃貸物件を探してみると、ガレージハウスが見つかることがあります。
ガレージハウスと聞くと、どのような住居なのか、入居後の暮らしぶりはどうなるのか疑問がいくつか浮かぶのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件にあるガレージハウスとは何か、入居時のメリット・デメリットと注意点を解説します。

ガレージハウスとは？賃貸物件に住むときの基本

賃貸物件でガレージハウスを見かけたら、まずはどのような住居なのかを確認することが大事です。
ガレージハウスとは、以下のような住居です。

概要

ガレージハウスとは、車庫が組み込まれた設計の住居です。
住居と車庫を別々に建てる必要がなく、建築に使用する面積を節約できるため、土地が余っていない都心部などで見られる傾向にあります。
住居の造りは、1階が車庫と玄関に割り当てられ、居住スペースは2階以上にあるのが一般的です。
ただし、賃貸物件にあるガレージハウスの造りは、一概にいえません。
雑誌の特集に出てくるような素敵な物件や、必要最低限の車庫が付属するだけのシンプルな物件など、さまざまなものがあります。
環境は物件ごとに異なるため、入居を検討するときは、資料や内見で詳細をよく確認しましょう。

車庫の造りは変更できるのか

ガレージハウスの特徴である車庫の使い道は、駐車場だけとは限りません。
趣味のスペースなどに使っても問題はありませんが、入居者側で造りを変更して良いかどうかは、よく確認する必要があります。
賃貸物件では、入居者のほうで内装などを変更するのは、基本的に不可能です。
しかし、大家さんによっては、多少の変更を認めてくれることがあります。
こだわりの車庫があるガレージハウスで暮らしたいなら、多少の変更を認めてもらえる物件を探しましょう。
コツは、築古の賃貸物件を中心に探すことです。
築年数を重ねたガレージハウスなら、賃貸物件でも多少の変更を認めてもらえることがあります。

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賃貸物件でガレージハウスを選ぶメリット・デメリット

賃貸物件のガレージハウスには、いくつかのメリットが期待できます。
一方、気を付けたいデメリットもいくつか挙げられるため、詳細は事前に確認したほうが安心です。
メリットから順に、確認していきましょう。

駐車場の防犯性が優れている

ガレージハウスを借りるメリットは、まず防犯性の高い駐車場を確保できることです。
一般的な駐車場は不特定多数の方が出入りできるため、不審者に車を傷付けられたり、パーツを盗まれたりするリスクがあります。
しかし、ガレージハウスの車庫は住居に組み込まれており、不特定多数の方が出入りできません。
そのため、駐車中の自動車やバイクに不審者が近付きにくく、破損や盗難などのリスクを下げられます。

駐車中に車体が傷みにくい

入居先がガレージハウスなら、自動車やバイクを車庫に入れられるため、駐車中に車体があまり傷みません。
吹きさらしの駐車場だと、鳥の糞が付着したり、近所の子どもにボールをぶつけられたりするリスクがあります。
また、雨風や紫外線などに常時さらされる環境だと、車体の劣化が進みやすい点にも注意が必要です。
駐車場が車庫なら屋根や壁があり、鳥の糞やボール、雨風、紫外線などから大事な車を守れます。
駐車中に車体が傷みにくい点から、毎日安心して車を停められます。

駐車場を確保する負担が軽い

ガレージハウスの賃貸物件を選ぶと、月々の駐車場代が省けます。
車庫に近い環境の駐車場を別途借りると出費がかさむため、自宅の建物内に車を停められると、節約になってお得です。
また、入居した賃貸物件の近くに、車庫のような駐車場があるとは限りません。
そのため、希望の駐車場を探す手間や空きが見つからないリスクなどがなくなるのも、主なメリットです。

車庫をさまざまなことに使える

先述のとおり、住居内にある車庫の使い道は、駐車場だけとは限りません。
環境を整えれば、趣味のスペースに使える可能性があります。
また、自動車やバイクを停められる環境から、DIYの作業場にも適しています。
さらに、子どもの遊び場や日頃使わないものを保管する倉庫など、車庫の使い道はさまざまです。
住居内にある車庫を有効に活用できると、より充実した生活を送れます。

ガレージハウスのデメリット

ガレージハウスのデメリットは、まず家賃が比較的高いことです。
家賃が高い理由は、物件の建築コストにあります。
ガレージハウスは、車庫部分の間口が広い関係で、設計の制限が強まります。
住居に車庫を組み込む関係で、どうしてもコストがかさみやすく、家賃の相場が上がる点には注意が必要です。
また、賃貸物件のガレージハウスはほとんどが木造であり、鉄筋コンクリート造に比べると、断熱性や防音性はいまひとつです。
とくに家賃の安い物件では、車庫のほうに力が入れられ、居住スペースの性能は必要最低限しかないことがあります。

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賃貸物件でガレージハウスを借りるときの注意点

賃貸物件でガレージハウスを借りるときは、注意点がいくつかあります。
入居を後悔しないよう、以下の注意点は事前に確認しましょう。

自動車のサイズが合っているか

ガレージハウスの注意点は、ご自身の自動車のサイズが物件の車庫に合っているかどうかです。
車庫と一口にいっても広さはさまざまであり、ご自身の自動車が問題なく入るとは限りません。
国産の普通車に乗っているなら、車庫の広さは幅2.5m×奥行5mが目安です。
大型車に乗っているなら、上記の基準より広い車庫が必要です。
ご自身の自動車が備え付けの車庫に入らないと、ガレージハウスを借りた意味がなくなってしまいます。
そのため、自動車のサイズは事前に調べておき、備え付けの車庫に無理なく入るかどうか、入居前にしっかり確認しましょう。

必要な設備が車庫にあるか

ガレージハウスにおいて、車庫の設備がどうなっているかは主な注意点です。
事前に確認したいポイントは、換気と照明です。
設備が不十分で換気がうまくできないと、排気ガスが内部にこもってしまいます。
照明器具がないときの注意点は、夜間に車庫の内部が見えにくいことです。
周囲がよく見えないなかで車を出し入れすると、壁にこするおそれがあって危険です。
車庫の使いにくさで入居を後悔しないよう、備え付けの設備は忘れずに確認しましょう。

住居内に騒音が響かないか

住居内に車庫があるとき、騒音のリスクが懸念されます。
車のエンジン音やシャッターを開け閉めする音が住居内に響くと、家族のストレスになるおそれがあります。
また、集合住宅タイプのガレージハウスだと、時間帯や音の大きさなどによっては、隣近所から苦情が出かねません。
車庫が住居内にある関係で、どれほどの騒音が予想されるかは、事前に確認したいポイントです。

車庫の造りがライフスタイルに合うか

ガレージハウスの注意点のひとつには、ライフスタイルとの相性があります。
日常的に自動車やバイクで買い出しに出かけているなら、車庫から荷物を運びやすいかどうかが大事です。
また、毎日のように自動車やバイクに乗るなら、乗り降りや駐車のしやすさなどに注意しましょう。
ご自身の生活に違和感なくなじむ車庫かどうかは、入居前に確認したほうが安心です。

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まとめ

賃貸物件にあるガレージハウスとは、住居に車庫が組み込まれている物件で、土地が余っていない都心部などで見られる傾向にあります。
入居時のメリットには、防犯性の高い駐車場を確保できることなどが挙げられますが、建築にコストがかかりやすい関係で、家賃がやや高いのはデメリットです。
入居にあたっての注意点には、自動車のサイズが車庫に合っているか、換気や照明の設備が見られるかなどが挙げられます。