軽井沢における賃貸物件の家賃相場は？暖房費と合わせた価格目安
軽井沢は地価が高いため、それに伴い「家賃相場も高い」というイメージがありますよね。更に、軽井沢は寒冷地のため冬の暖房費も負担のポイントになります。
この記事では、軽井沢の賃貸相場を具体的な数字で整理し、冬の暖房費まで含めた生活コストの全体像をまとめます。
軽井沢での暮らしを、現実的な金額でイメージできる内容になっているので、軽井沢で戸建て賃貸を探す際の参考にしてみてください。
軽井沢の賃貸物件の家賃相場
以下の表は、SUUMOの賃貸検索条件をもとに、軽井沢駅から徒歩15分圏内にあるマンション・アパート、戸建てを対象として整理した家賃の目安です。
築年数は「0〜5年」「5〜10年」の2区分に分け、単身向けからファミリー向けまでを想定してまとめています。
表示している金額は、現在の募集事例から見たおおよその価格帯です。実際の賃料は、専有面積や設備、階数などによって変わります。
▶SUUMO「軽井沢の賃貸マンション家賃相場」（2026年2月20日参照）
■ 軽井沢駅徒歩15分圏内 マンション家賃相場
| 築年数 | ワンルーム・1K・1DK | 1LDK以上 |
|---|---|---|
| 0〜5年 | 約7.6〜8.2万円 | 約8.2万円〜 |
| 5〜10年 | 約7.5〜8万円 | 約8.8万円～ |
まず、単身向けのワンルーム・1K・1DKは、築0〜5年で7万円台後半から8万円台が中心です。築年数による差はありますが、大きな開きは見られません。
さらに、１LDK以上の間取りでは価格帯が大きく広がります。築0〜5年では20万円近い募集も見られ、ファミリー向けや別荘仕様の物件が含まれることで上限が引き上げられています。
■ 軽井沢駅徒歩15分圏内 アパート家賃相場
| 築年数 | ワンルーム・1K・1DK | 1LDK以上 |
|---|---|---|
| 0〜5年 | 約6.5〜7.1万円 | 約6.1～10万円前後 |
| 5〜10年 | 約5.9〜6.7万円 | 約6.2～10万円前後 |
まず、ワンルーム・1Kではマンションよりもやや抑えられた価格帯が中心です。築5〜10年では5万円台後半の募集も見られます。軽井沢で家賃を抑えたい場合、アパートは有力な選択肢になります。
あります。さらに、1LDK以上になると10万円前後からの募集が中心です。広さを確保しながら家賃を抑えたい場合は、築年数とのバランスを見ることが重要です。
■ 軽井沢駅徒歩15分圏内 賃貸戸建て家賃相場
| 築年数 | ワンルーム・1K・１DK | 1LDK以上 |
|---|---|---|
| 0〜5年 | ー | 約10.1万円～ |
| 5〜10年 | 約5.1～5.9万円 | 約6.7～9万円前後 |
※該当物件が少ないため、築年数0〜5年のワンルーム・1K・1DKは該当なしとしています。
戸建ての賃貸物件は間取りによって家賃に大きく幅があり、物件によってはアパートやマンションより安く借りられるケースも。
今回は駅から徒歩15分圏内という条件で家賃相場をまとめましたが、人気のエリアやファミリー向けの間取りの戸建て賃貸の場合は、家賃が月30万を超えることも少なくありません。
軽井沢で暮らす場合の冬の光熱費
冬の気候と暖房費の目安
軽井沢は1月の平均気温が氷点下3℃前後となり、最低気温が氷点下8℃近くまで下がる日もあります。このような寒さが厳しい地域では、暖房設備の種類によって光熱費が変わります。
| 暖房方式 | 月のランニングコスト（目安） |
|---|---|
| FFファンヒーター | 灯油代：約1,800～1万円 |
| 床暖房（電気式） | 8畳の場合：約2,800～6,100円 |
| 床暖房（温水式） | 8畳の場合：約2,800円 |
暖房費は使用時間や建物の断熱性能によって差が出ます。窓や床の断熱性能が高い物件では室内の暖かさを保ちやすくなり、光熱費の上昇を抑えることにつながります。
実際に軽井沢で賃貸を探す方からは、家賃よりも冬の光熱費を気にする声をよくいただきます。寒冷地での生活が初めての方は、暖房設備の種類を事前に確認することが欠かせません。
家賃と合わせた月額総額
軽井沢駅周辺のワンルームを約6.5万円と仮定し、冬季に暖房費が約1.5万円加わる場合、合計は約8万円前後になります。暖房費が増える時期は主に12月から3月で、年間の支出は冬に集中します。
月単位の家賃だけでなく、年間を通じた生活費で考えることが大切です。軽井沢で落ち着いた暮らしを実現するためには、家賃と光熱費の両方を含めた金額で判断する視点が必要になります。
軽井沢の賃貸相場に関するQ&A
Q. 軽井沢の賃貸は東京より安いですか？
A. 東京23区のワンルーム・1Kが約10万円前後であるのに対し、軽井沢は約6.5万〜7万円が中心です。都心部と比べると、月3万円以上の差があります。
Q. 軽井沢の冬はどのくらい光熱費がかかりますか？
A. 暖房費は設備や使用時間によりますが、月1.5万円程度が目安です。家賃と合わせると、冬季は約8万円前後になります。
Q. 軽井沢で家賃を抑えるにはどのような物件を選べばよいですか？
A. 家賃を抑えたい場合は、駅から少し離れたエリアや築年数が経過している物件を視野に入れる方法があります。
木造アパートは鉄筋コンクリート造よりも賃料が抑えられる傾向があります。ただし、冬の光熱費を考えると断熱性能も重要です。家賃だけでなく、暖房効率も含めて物件を比較することが軽井沢では大切になります。
まとめ
軽井沢の賃貸相場は、ワンルーム・1Kで約6.5万〜7万円が中心です。東京23区と比べると月3万〜4万円ほど差があります。一方で冬季は暖房費が加わるため、年間の生活費として見込んでおく必要があります。
軽井沢で賃貸物件を探す際は、家賃だけでなく冬の光熱費を含めた総額で考えることが重要です。自然環境という大きな魅力を活かしながら、無理のない生活費で暮らせる住まいを見つけていきましょう。
