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【軽井沢の賃貸経営】大規模修繕計画☆修繕への備えをどう考える？～賃貸オーナー様へ～

カテゴリ：オーナー向けコラム 2024-11-28

軽井沢の賃貸オーナーの皆さま、こんにちは～！！！


今回のテーマは「大規模修繕計画への準備」。



賃貸経営を長期的に成功させるためには、建物の修繕計画をしっかり考えることが大切です♪




 修繕費用の負担・・・大きくないですか？



築20年、30年を迎えた物件をお持ちのオーナーさんにとって、屋根や外壁の修繕費用は頭が痛い問題ですよね




大規模修繕には100万円単位の費用がかかることが多く、


さらにアパート全体となると数百万円になるケースも。。。





いきなり「大きな金額が必要！」となると、経営の資金繰りが厳しくなることもありますよねΣ(ﾟдﾟlll)


そこで注目したいのが「月額制でコツコツ貯める仕組み」です。





月額制で安心♪負担を分散するアイデア



修繕費用を一度にドカンと用意するのではなく、毎月少しずつ積み立てていく方法なら、


少し負担が軽くなりませんか？(^^)✨




例えば、屋根や外壁を修繕する際にも「一度に全体を直す」のではなく、


「今回は南面だけ」「次回は東西面を修繕」といったように小分けに対応することで、


計画的に進めることができます。




この仕組みがあれば、突然大きな支出が必要になる不安を軽減し、


長期的に安定した賃貸経営が可能になりますね♪





築年数によって異なる修繕計画



築年数が浅い物件では小規模なメンテナンスが中心ですが、20年、30年を超えると修繕の優先度が変わります



大切なのは、「必要なタイミングで」「必要な部分だけ」に修繕を集中させること。



例えば、外壁全体を修繕するのではなく、傷みが進んでいる箇所だけを直すことで、無駄な費用を抑えられます。





まとめ



いかがでしたか？



修繕計画は、賃貸経営の不安を軽減するだけでなく、物件の資産価値を守る重要な取り組みです(`･ω･´)b




「軽井沢」「移住」「賃貸経営」などに関心のあるオーナーさんこそ、計画的な修繕で安心経営を実現してみませんか？


資料や具体的なアイデアについては今後さらにお伝えしていく予定です。




次回の投稿も、お楽しみに！

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