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軽井沢の賃貸オーナーのみなさん、こんにちは～！！！
賃貸経営をしていると、「管理料ってどうやって計算されているの？」と疑問に感じることってありませんか？
今回は、管理料の計算に関する誤解を解消しながら、
軽井沢での賃貸経営をスムーズに進めるためのヒントをお伝えします(`･ω･´)b！！
【軽井沢の賃貸】アパートの管理料はどこから引かれてる？
最近、オーナーさんからこんな質問を受けました。
「僕のアパート、毎月3000円の水道料金が固定で入居者さんから支払われているんだけど、
この3000円から管理料が引かれて、結局自分に振り込まれるお金が減ってる気がするんですよ。
これって、どうして？」
この質問、他のオーナーさんからもよく聞かれるんです。
水道料金は町に納めるものだから、それを目減りさせるのはおかしいというのはもっともです。
でも、実は少し誤解があるんです( ﾟДﾟ)！
管理料は全体の何％？アパートの総額から計算されるってほんと？
管理料は、月額の総額、つまり家賃や水道料、駐車場料などすべてを合計した金額の何％かとして設定されているんです！！！
たとえば、以下のようなケースを考えてみてください。
・家賃：60,000円
・水道料：3,000円
・駐車場料：2,000円
この合計65,000円が月額の総額で、このうち何％かが管理会社（今回は軽井沢商事）の管理報酬になります
つまり、水道料金3,000円から直接管理料が引かれるわけではなく、あくまで月全体の金額に対する報酬なのです。
気持ちはわかるけど…管理料が目減りしてない？
オーナーさんからよく言われるのが、「水道料から引かれると目減りしてる気がする」という声。
でも、これって実は家賃の一部から引かれている感覚と変わらないんです。
水道料や駐車場料も含めた総額に対して一定の割合が管理報酬として引かれるわけですから、
結果的に目減りしているわけではないんです✋
まとめ
軽井沢での賃貸経営において、管理料の計算方法に対する誤解はよくあること。
でも、実際には物件の総額に基づいたシンプルな計算方式です(*^^*)
賃貸経営を長く続けるためにも、こうした基本的な仕組みを理解しておくことが重要ですね✨
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