【軽井沢の賃貸経営】【衝撃‼】◯◯費も△△費も、元々オーナー負担なの⁉〜賃貸オーナー様へ〜
軽井沢の賃貸オーナーの皆さん、こんにちは〜！！！
今日も賃貸オーナーさんに向けて、「えっ、そうだったの⁉」と思わず声が出る話をお届けします
今回のテーマはこちら
【衝撃‼】◯◯費も△△費も、元々オーナー負担なの⁉
実はこれ、現場でよく聞くけれど、知らないまま賃貸経営をしている方も多い話なんです。
軽井沢の賃貸オーナーさん、これ知ってました？
賃貸・アパート経営をされていると、
- ✅鍵交換費
- ✅退去時クリーニング費
- ✅家賃保証会社の初回保証料
これらを「入居者負担が当たり前」と思っていませんか？
実は…
ガイドライン上では“元々オーナー負担”とされているものが多いんです！
「え、今さら？」
「ずっと借主さんが払ってくれてたけど…？」
そう思った方、安心してください。
今日はその“カラクリ”を、やさしく解説します
鍵交換費・クリーニング費の本当の考え方は？
国が示しているガイドラインでは、
- ・鍵交換費
→ 次の入居者さんの安心のための費用 - ・退去時クリーニング費
→ 次に貸すために部屋を整える費用
つまり本来は、
貸主（オーナー）が負担するのが基本という考え方です。
「家賃をもらっているでしょ？」
という実態があるからですね。
じゃあ、なぜ今は借主負担になっているのかと言うと、
・鍵交換費
・退去時クリーニング費
・保証会社の初回費用
これらを借主さんに負担してもらえているのは“特約があるから”。
つまり、
✔ 契約書に
✔ 正しい文言で
✔ 明確に記載されている
この条件がそろって、初めて法的に有効！なんです(@_@)！
部屋探しトラブルで「オーナーが負ける」ケースも…！？
ここ、ちょっと怖い話です。
もし契約書に
・特約の記載がない
・文言があいまい
この状態でトラブルになると…
ほぼ確実にオーナーさんが不利になります
「今まで問題なかったから大丈夫★」
ではなく、
問題が起きたときに守れるかどうかが大切なんですよね⚠️
軽井沢での賃貸経営は「ラッキーな現状」に甘えすぎない
正直に言うと、今の状況は
オーナーさんにとって“ラッキー”な部分も多いです
なぜかというと、本来オーナー負担の費用を、
・借主さんに理解してもらい
・契約でしっかり整理して
・入居時に負担してもらっている
これは、
✔ 現場での工夫
✔ 契約書の設計
✔ 仲介会社の努力
があってこそ
でも、国の考え方や流れ次第では、
将来ひっくり返る可能性もゼロではありません⚠️
まとめ
いかがでしたか？
・鍵交換費
・クリーニング費
・保証会社費用
これらは
元々はオーナー負担がベース
今は“工夫と特約”で借主負担になっている
この事実を知っているだけで、
賃貸経営の見え方はガラッと変わります✨
「知らなかった…」で終わらせず、
今の契約、大丈夫かな？
と一度立ち止まって考えてみてくださいね
